Соцжилье: украинцам обещают квартиры в недорогую аренду

Власти готовят жилищный переворот в Украине. Эксперты: реализовать проект будет сложно.

Кабмин готовит жилищную революцию. Она поможет украинцам, не имеющим возможности купить собственное жилье, арендовать жилплощадь по доступным ценам, а возможно, со временем, и выкупить ее в свою собственность, передаёт "Сегодня".

Как заявил вице-премьер, министр Минрегиона Геннадий Зубко, правительство запускает новый механизм на рынок жилья — так называемые "доходные дома": их построит инвестор, а затем квартиры в таких домах будут сдавать в аренду по ценам, ниже средних по рынку (сейчас за 1-комнатную квартиру в Киеве просят от 4 тыс. грн в месяц).

Эксперты, впрочем, в успехе проекта сомневаются: по их словам, такие инициативы возникают едва ли не ежегодно. Но реализовать их не удается из-за отсутствия денег — и у инвесторов, и у населения. 

ГДЕ И СКОЛЬКО. Как заявил Зубко, в очереди на квартиры в Украине стоят 815 тыс. семей. При этом за последние 10 лет, когда начали действовать программы со скидками, получили жилье лишь 8 тыс. из них, то есть — менее 1% желающих.

Денег в казне нет, честно признается министр. Но финансирование может обеспечить программа сотрудничества с КНР, рассчитанная на 4—5 лет. Сумма инвестиций, которые готовы вложить китайцы — $15 млрд, а пилотный —ценой в $1 млрд — может стартовать уже в 2015—16 гг.

Речь, по словам Зубко, идет о строительстве арендного жилья в пяти крупных городах — Киеве, Львове, Харькове, Днепропетровске и Одессе. Но другие детали проекта — тайна, покрытая мраком, ведь переговоры с китайцами пока продолжаются: так, в пресс-службе Минрегиона нам признались, что пока неизвестно, сколько и какого жилья построят, а также — возможна ли будет аренда с правом выкупа.

По оценке аналитика стройрынка Зои Федоровой, сейчас цена кв. метра жилья в Киеве — 16—17 тыс. грн, в других крупных городах — 11—13 тыс. грн. То есть на $1 млрд можно построить за год около 35 тыс. 40-метровых однокомнатных малосемеек под столицей, или около 50 тыс. таких же — в Одессе, Харькове, Львове или Днепре.

НЕ СРАБОТАЕТ. Эксперт консалтинговой компании "СВ девелопмент" Сергей Костецкий напомнил: такая программа у нас уже рассматривалась три года назад, но не была реализована из-за отсутствия инвестиций. Тогда власти решили заняться льготным кредитованием, но и эта программа идет со скрипом: у большинства украинцев нет денег, чтобы заплатить даже половину от стоимости жилья, а у бюджета — чтобы компенсировать оставшуюся сумму.

"Программы льготного финансирования строительства не работают, так как государство не финансирует застройщику свою долю (30 или 50%): в госбюджете на это нет денег", — говорит Костецкий.

Как рассказали нам в Госипотечном учреждении (ГИУ), в этом году выдано всего 32 кредита (в прошлом за это время — около 50) под 18% годовых. В госспецфинучреждении "Держмолодьжитло" взаймы сейчас дают под фантастические 30% годовых (в комбанках 21—28%), поэтому брать там взаймы невыгодно.

Соцжилье: украинцам обещают квартиры в недорогую аренду, фото-1
Соцжилье: украинцам обещают квартиры в недорогую аренду, фото-1

Именно потому что не работают старые ипотечные программы, власти и запускают новый проект, полагает Костецкий: "Чтобы подавить негативные настроения в обществе, надо что-то ему предложить взамен. Но чтобы программа "арендное жилье" начала работать, нужно, чтобы эти квартиры были маленькими (30—40 кв. м, аналог нынешних хрущевок), а аренда — дешевой. И обязательно должна быть аренда с выкупом. Иначе проект будет окупаться лет 20, а никакой инвестор на это не пойдет", — считает эксперт.

сегодня
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
Пожар произошел сегодня, 22 октября, днём. На вызов было направлено дежурное отделение 28-й государственной пожарно-спасательной части ГУ ГСЧС Украины в Днепропетровской области. По прибытию на место происшествия, улицу Херсонскую, чрезвычайники выяснили, что пылает машина "Москвич-2141". Огнеборцам понадобилось 13 минут с момента вызова для того, чтобы ликвидировать пожар. Погибших и пострадавших нет. Но пламенем уничтожен легковой автомобиль на общей пло...
Общество
Это было мое первое посещение сессии городского совета за последние три месяца – со дня объявления карантина. Часть карантинных ограничений продолжает сохраняться, потому отсутствовали представители общественности, в зале сидели лишь депутаты и ограниченное количество руководителей управлений или коммунальных служб, чьи вопросы рассматривались в этот раз. Да и количество полицейских в здании – минимальное, даже рамка металлоискателя не устанавливалась. Зем...
Общество
В области зафиксировали уже более 12 тысяч случаев COVID-19, из которых более 5 тысяч выздоровели, а 267 - умерли. В Никополе, Днепропетровская область, от коронавируса умерла главный врач третьей поликлиники Татьяна Савченко. Об этом со ссылкой на страницу общественного союза Никопольчане в Facebook сообщает Укринформ в четверг, 22 октября. "Татьяна Александровна была главным врачом третьей поликлиники, заведующей городским отделом здравоохранения. Всегда...
Общество
На протяжении всего дня погода в Никополе будет пасмурной. Без осадков. Ветер будет менять свое направления, до 4,3 м/с . Температура воздуха ночью и утром составит +13… +10 °С. Днем будет +15…+17 °С, а вечером синоптики прогнозируют +15… +13 °С. Восход солнца 24-го октября можно встречать в 7:14, а закат ожидать в 17:39. Интересно, что самую высокую температуру в этот день за последние 130 лет зафиксировали в 1935-м тогда она была 23,5 градусов тепла. А х...
Общество
В Никополе планируют установить новый арт- объект под названием «Хоровод». Проект стал победителем «Бюджета участия-2020», автором которого является Ирина Колосова. Металлический объект планируют установить до конца 2020 года. Об этом Информатор узнал из тендера на сайте государственных закупок ProZorro. Заказчиком данного арт-объекта выступает Управление благоустройства, инфраструктуры и коммунального хозяйства горсовета Никополя. Из городского бюджета го...
Общество
23 октября в Никополе еще в одном районе отключили воду. Причиной отключения стали ремонтные работы. Коммунальщики просят извинения за временные неудобства. В связи с аварией водопроводной сети по адресу: улица 9-го Января, перекрыта подача воды в данном районе. Водоснабжение будет восстановлено в полном объеме по окончанию работ. Ранее мы сообщили о том, что в Никополе и Марганце выявили новые случаи COVID-19.
Общество
За последние сутки COVID-19 подтвердили еще у 312 жителей нашей области. Из них — два жителя Никополя и один из Марганца. Статистику предоставил областной департамент здравоохранения. За прошедшие сутки в нашей области коронавирусную инфекцию обнаружили у 312 человек. Умерло за последние сутки — 14 жителей Днепропетровщины. На COVID-19 заболели 206 жителей Днепра, 17 — Каменского, 15 — Царичанского района, 14 — Первомайска, 12 — Синельникова. По шесть случ...
Общество
23 октября в Никополе в 9:00 отключили воду. Причиной отключения стали ремонтные работы. Коммунальщики просят извинения за временные неудобства. В связи с аварией водопроводной сети по адресу: улица Первомайская, Шевченко, Некрасова, Поддубного, перекрыта подача воды в данном районе между этими улицами. Водоснабжение будет восстановлено в полном объеме по окончанию работ. Ранее мы сообщили о том, что в Никополе журналистам представили нового начальника пол...
Общество
За период предвыборной кампании в Никополе полицейские зарегистрировали 58 нарушений законодательства. По ним составили 14 административных протоколов и открыли 2 уголовных дела. В день выборов правоохранители обеспечат безопасность и порядок на избирательных участках. 25 октября в Никополе состоится первый тур местных выборов. В связи с этим, правоохранители переходят в усиленный режим работы. Уже завтра, 24 октября, наступает день тишины, поэтому все аги...