Факторы, влияющие на цену квартиры при продаже её на вторичном рынке

Ситуация на рынке недвижимости Никополя и всей Украины, показывает снижение покупательской активности.

Риелторы отмечают, что пользуется спросом жилье, владельцы которого просят реальную рыночную цену. В случае завышенной стоимости у продавца есть три варианта — уступить в процессе торга, снять объект с продажи либо выставить квартиру в аренду. В связи с нестабильной экономической ситуацией и валютными колебаниями, покупатели при выборе жилья, в первую очередь, обращают внимание на цену объекта. Однако это не единственный критерий, который влияет на решение о приобретении жилья.

Какие характеристики недвижимости учитывают покупатели на вторичном рынке, разбирался Domik.ua.

Факторы, которые влияют на стоимость жилой недвижимости:

1. Локация

Престижность района и его особенности (инфраструктура, остановки общественного транспорта, наличие промышленных предприятий или парков) является одним из самых важных факторов ценообразования. В больших городах значительно снижает стоимость объекта отдаленность от метро, и чем дальше добираться до подземки, тем дешевле квартира. Объекты, которые находятся в пешей доступности от метрополитена, предлагаются дороже.

2. Серия и возраст дома.

Покупатели предпочитают кирпичные дома, которые имеют лучшие теплоизоляционные и звуковые характеристики, нежели панельные. При этом покупатели обращают внимание и на год постройки дома — чем новее здание, тем больший спрос на квартиры в этом доме.

3. Этаж, на котором находится квартира

Важным является этаж и расположение квартиры на этаже. Покупатели боятся сырости и затеканий с крыши, потому зачастую отказываются от покупки квартиры на первом и последнем этажах. Поэтому такие квартиры в среднем на 10% дешевле аналогов на средних этажах. Исключением являются видовые квартиры. Еще одним аргументом служат меры безопасности — жилье на первом и последнем этаже — это потенциальный объект для грабителей. Отказываются покупатели и от угловых квартир, так как считают их более холодными и энергозатратными: отопление в такой квартире может ощутимо сказаться на кошельке владельцев.

4. Состояние квартиры

При высоком курсе доллара и дорогих стройматериалах покупатели ищут жилье с ремонтом, которое не требует капиталовложений. В случае плохого состояния недвижимости ключевую роль играет ее цена.

5. Вид из окна, придомовая территория и состояние подъезда, социальный статус жильцов

Красивый пейзаж, достопримечательности, хороший вид из окна, оборудованная детская площадка, наличие парковки для жильцов дома прибавляют в цене всей жилой недвижимости, находящейся рядом. Отремонтированный и чистый подъезд также добавляет веса в глазах потенциальных покупателей.

6. Энергоэффективность

В условиях дорогих коммунальных тарифов покупатели обращают внимание на энергоэффективность квартиры — были ли заменены окна, есть ли счетчики воды, какой прибор учета электроэнергии . К примеру, при использовании многотарифных счетчиков как на воду, так и на электричество можно сэкономить до 50% стоимости услуг.

7. История квартиры

Об этом принято умалчивать, однако многие покупатели на вторичном рынке предпочитают перед покупкой поговорить с соседями. Если в случае разговора узнаются неприятные факты о предыдущем жильце (самоубийства, опасные заболевания, такие как, открытая форма туберкулеза), они отпугивают покупателей, которые приобретают недвижимость для себя. Впрочем, такими квартирами не брезгуют инвесторы для дальнейшей сдачи в аренду.

8. Количество аналогичных объектов выставленных на продажу в вашем районе.

Если ваша квартира не единична среди предложений, покупатель всегда будет сравнивать и останавливать свой выбор на самом выгодном для него объекте. Поэтому реально подходите к оценке своей недвижимости — чем она лучше среди других квартир , и если качество ремонта не ваш конек, снижайте стоимость, чтобы не продавать квартиру вечно. Практика показывает, что правильное позиционирование объекта недвижимости минимизирует срок ее экспозиции.

domik.ua
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
В Никополе полиция провела рейды. В магазинах выявили 138 литров алкогольных напитков без акцизных марок и 3780 пачек сигарет без соответствующих разрешительных документов. Об этом Информатору стало известно из сообщения пресс-службы полиции Никополя. 19 и 20 февраля на территории Никополя прошли профилактические рейды в ходе которых полиция проверила девять предприятий торговли в разных районах города. Правоохранители выявили факты реализации алкогольной...
Общество
20 февраля в Никополе произошло ДТП на улице Шевченко. 12-летний мальчик на велосипеде не справился с управлением и влетел в микроавтобус. На видео момента ДТП видно, как все произошло. Ребенок остался жив, но с множественными переломами доставлен в больницу, — сообщает Информатор. 12-летний мальчик и еще один велосипедист ехали не соблюдая дистанцию за микроавтобусом вниз по улице Шевченко. Колесо велосипеда попало в яму и ребенка выкинуло на полосу встре...
Общество
В Никополе 22-летняя злоумышленница обокрала своего 31-летнего знакомого. Она зашла в его дом и похитила нетбук, планшет и музыкальные колонки. Об этом Информатору стало известно из сообщения Никопольского отдела полиции. 31-летний местный житель обратился в полицию с заявлением о краже. Когда потерпевший находился на работе, девушка зашла в дом и похитила нетбук, планшет и усилитель звука. В ходе проведенных мероприятий сотрудники криминальной полиции уст...
Общество
В Никополе планируют провести капитальный ремонт фасада школы № 10. В ходе работ утеплят стены, установят пластиковые окна и двери. На ремонт школы № 10 на улице Некрасова, 43а, планируют потратить 21 645 700 гривен. Об этом Информатору стало известно из тендера на сайте ProZorro. Закупку объявили ​​в рамках реализации финансового соглашения между Украиной и Европейским инвестиционным банком (проект «Чрезвычайная кредитная программа для восстановления Укра...
Общество
В Никополе на скамье подсудимых оказался 31-летний мужчина. Он случайно убил друга. Об этом Информатору стало известно из сообщения пресс-службы прокуратуры Днепропетровской области. Никопольской местной прокуратурой утвержден и направлен в суд обвинительный акт в отношении 31-летнего мужчины за совершение уголовного преступления предусмотренного ч. 1 ст. 119 УК Украины (убийство по неосторожности). Следствием установлено, что обвиняемый вместе с потерпевш...
Новости компаний
Современным детям доступны десятки развлечений – любые мультфильмы всегда доступны в интернете, гаджеты всегда под рукой, а игрушками завалены все шкафы. Родители всё чаще задумываются над тем, что подарить, чтобы увлечь и развить творческие способности своего ребенка. Бумажный альбом, карандаши и фломастеры не удивят детей, т.к. рисовать можно при помощи компьютерных программ или в приложении смартфона. На помощь пришла уникальная новинка – технология рис...
Общество
19 февраля в 8:58 в Службу спасения «101» сообщили о пожаре в Покрове. На улице 8-го марта горел дом. Об этом Информатор узнал из сообщения Госслужбы Украины по чрезвычайным ситуациям в Днепропетровской области. На место вызова отправились дежурные подразделения 44-й государственной пожарно-спасательной части в составе 6 человек и 1 единиц специальной техники. На месте происшествия спасатели установили, что пожар возник в середине частного дома. Огонь повр...
Общество
В больничном парке на улице 50-лет НЗФ начали вырубку деревьев. Территория медицинского учреждения стала похожа на лесоповал. 14 февраля возле здания хирургии и травматологии не стихали электропилы, до понедельника было затишье, во вторник снова появились рабочие. Сегодня два медработника собирают мусор в рядно и выносят к бакам. Деревьев в парке стало заметно меньше, — сообщает Информатор. Каждая обрезка деревьев в Никополе сопровождается не только разног...
Общество
В Никополе, около 18:00, на пересечении улиц Патриотов Украины и Героев Чернобыля, возле железнодорожного переезда, случилось ДТП с участием автомобиля ВАЗ и мопеда. Пострадал мужчина. Об этом Информатор сообщает с места события. На месте прибыли правоохранители. В результате ДТП пострадал водитель мопеда, получил перелом ноги. В сознании его забрала скорая помощь. Мужчина лишь пояснил, что вез жене в больницу обогреватель. По словам следователя, причиной...