Факторы, влияющие на цену квартиры при продаже её на вторичном рынке

Ситуация на рынке недвижимости Никополя и всей Украины, показывает снижение покупательской активности.

Риелторы отмечают, что пользуется спросом жилье, владельцы которого просят реальную рыночную цену. В случае завышенной стоимости у продавца есть три варианта — уступить в процессе торга, снять объект с продажи либо выставить квартиру в аренду. В связи с нестабильной экономической ситуацией и валютными колебаниями, покупатели при выборе жилья, в первую очередь, обращают внимание на цену объекта. Однако это не единственный критерий, который влияет на решение о приобретении жилья.

Какие характеристики недвижимости учитывают покупатели на вторичном рынке, разбирался Domik.ua.

Факторы, которые влияют на стоимость жилой недвижимости:

1. Локация

Престижность района и его особенности (инфраструктура, остановки общественного транспорта, наличие промышленных предприятий или парков) является одним из самых важных факторов ценообразования. В больших городах значительно снижает стоимость объекта отдаленность от метро, и чем дальше добираться до подземки, тем дешевле квартира. Объекты, которые находятся в пешей доступности от метрополитена, предлагаются дороже.

2. Серия и возраст дома.

Покупатели предпочитают кирпичные дома, которые имеют лучшие теплоизоляционные и звуковые характеристики, нежели панельные. При этом покупатели обращают внимание и на год постройки дома — чем новее здание, тем больший спрос на квартиры в этом доме.

3. Этаж, на котором находится квартира

Важным является этаж и расположение квартиры на этаже. Покупатели боятся сырости и затеканий с крыши, потому зачастую отказываются от покупки квартиры на первом и последнем этажах. Поэтому такие квартиры в среднем на 10% дешевле аналогов на средних этажах. Исключением являются видовые квартиры. Еще одним аргументом служат меры безопасности — жилье на первом и последнем этаже — это потенциальный объект для грабителей. Отказываются покупатели и от угловых квартир, так как считают их более холодными и энергозатратными: отопление в такой квартире может ощутимо сказаться на кошельке владельцев.

4. Состояние квартиры

При высоком курсе доллара и дорогих стройматериалах покупатели ищут жилье с ремонтом, которое не требует капиталовложений. В случае плохого состояния недвижимости ключевую роль играет ее цена.

5. Вид из окна, придомовая территория и состояние подъезда, социальный статус жильцов

Красивый пейзаж, достопримечательности, хороший вид из окна, оборудованная детская площадка, наличие парковки для жильцов дома прибавляют в цене всей жилой недвижимости, находящейся рядом. Отремонтированный и чистый подъезд также добавляет веса в глазах потенциальных покупателей.

6. Энергоэффективность

В условиях дорогих коммунальных тарифов покупатели обращают внимание на энергоэффективность квартиры — были ли заменены окна, есть ли счетчики воды, какой прибор учета электроэнергии . К примеру, при использовании многотарифных счетчиков как на воду, так и на электричество можно сэкономить до 50% стоимости услуг.

7. История квартиры

Об этом принято умалчивать, однако многие покупатели на вторичном рынке предпочитают перед покупкой поговорить с соседями. Если в случае разговора узнаются неприятные факты о предыдущем жильце (самоубийства, опасные заболевания, такие как, открытая форма туберкулеза), они отпугивают покупателей, которые приобретают недвижимость для себя. Впрочем, такими квартирами не брезгуют инвесторы для дальнейшей сдачи в аренду.

8. Количество аналогичных объектов выставленных на продажу в вашем районе.

Если ваша квартира не единична среди предложений, покупатель всегда будет сравнивать и останавливать свой выбор на самом выгодном для него объекте. Поэтому реально подходите к оценке своей недвижимости — чем она лучше среди других квартир , и если качество ремонта не ваш конек, снижайте стоимость, чтобы не продавать квартиру вечно. Практика показывает, что правильное позиционирование объекта недвижимости минимизирует срок ее экспозиции.

domik.ua
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
49 просмотров в августе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
16 августа в Никополе продолжают ремонтные работы на «горбатом» мосту. Сотрудники КП «Горавтодор-1» очистили ливневки и залатали ямы. Об этом Информатор сообщает с места события. 14 августа яму на «горбатом» мосту обозначили необычным способом ,ветками от деревьев. Из-за этого знаменитое сооружение шутя прозвали «экомост». Городская коммунальная служба оперативно отреагировала на появление дерева и 15 августа дерево исчезло. На месте ямы, из которой торчал...
Общество
Дерево, которое «росло» на «горбатом» мосту, — исчезло. На месте ямы, из которой торчало растение, появился «свежий» асфальт. В этом Информатор убедился, побывав на сооружении. Теперь «экомост» снова может носить название «горбатый». Сегодня проезжую часть моста местами отремонтировали. На дороге появился «свежий» асфальт, а деревце, которое еще вчера закрывало яму в самом центре сооружения, пропало.
Общество
В Никополе оригинально решили проблему ям на дорогах. Их теперь обозначают ветками от деревьев. В этом Информатор убедился, когда увидел деревце на «горбатом» мосту. Из-за этого знаменитое сооружение шутя прозвали «экомост». Сухие ветви здесь «растут» практически посередине дороги. Таким образом они закрыли собой образовавшуюся яму.Кто выбрал такой необычный способ решения проблемы, остается загадкой. Пока в Никополе дело дойдет до ремонта этого участка д...
Общество
В Никополе состоялся суд над семейной парой. Супругисовершили ряд уголовных преступлений, за что получили три года условно. Об этом Информатор узнал из сообщения Никопольской местной прокуратуры. Мошенники орудовали в 2017 году, но лишь недавно состоялся суд, по решению которого вынесли приговор супругам. В Никополе семейную пару обвинили в краже поч. 3 ст. 185 Уголовного кодекса Украины (тайное похищение чужого имущества по предварительному сговору групп...
Политические новости
Один из лидеров украинской оппозиции Александр Вилкул заявил, что Оппозиционный блок может победить на выборах и президента, и Верховной Рады в 2019 году. «Желательно, чтобы был один кандидат, который представляет людей, которые думают, как мы. Для меня это должен быть авторитетный человек, который не пойдет на договорняки с властью, не предаст. Есть ли у такого человека шанс победить, гипотетически? Уверен, что есть», - сказал Вилкул в интервью Елене Бонд...
Общество
13 августа в 13:58 в Службу спасения «101»сообщили онесчастном случае в Апостолово. Во время купания утонул мужчина. Об этом Информатору стало известно от пресс-службыГУ ГСЧС в области.На поиски погибшегоотправились дежурные подразделения 51-й государственной пожарно-спасательной части и водолазы аварийно-спасательной службы Никополя в составе 4 человек и 1 единицы техники. Утопленника спасатели обнаружили в Апостоловском районе в водоканале «Днепр — Крив...
Общество
На улице Электрометаллургов возле школы № 6 два дня не работает светофор. Оказывается, кто-то украл устройство, управляющее сигнальным электрическим фонарем. Причину поломки светофора удалось установить вчера. Об этом Информатор узнал из социальной сети Facebook. Алексей Савченко — начальник КП «Горавтодор-1», выложил видео с комментариями с места событий. «Такого в нас ще не було!» — говорит Алексей. Он поясняет, что никто и никогда в Никополе не воровал...
13 августа, около 14:30 произошла авария.
13 августа, около 14:30 в Никополе произошла авария. На улице Электрометаллургов столкнулись мотоциклист и велосипедист. В результате произошедшего пострадали оба водителя транспортных средств. Об этомИнформаторсообщает с места события. На месте происшествияработает полиция.Обстоятельства ДТП пока не известны, поэтому их не комментируют. Женщина, которая работает на авторынке рядом с проезжей частью, момент столкновения не видела, но слышала громкий звук,...
Общество
Экипаж яхты «Таврия» отправился в Энергодар, чтобы принять участие в регате 3-го августа. Спустя несколько дней яхтсмены вернулись в Никополь чемпионами. В июле никопольскиеяхтсмены показали хороший результат на регате в Запорожье. 4 и 5 августа в Энергодаре несколько экипажей из Никополя приняли участие в традиционной для начала августа регате крейсерских яхт на Кубок ДТЭК Запорожской ТЭС памяти Владимира Черевичного. О результатах соревнованийИнформатор...