Купить квартиру без хлопот: какие документы нужны при оформлении сделки

Трудность заключается в том, что на сегодняшний день у многих потенциальных покупателей и продавцов нет четкого понимания, какие документы необходимы для продажи или покупки квартиры.

Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи жилой недвижимости согласно украинскому законодательству, разбирался Domik.ua.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Для отчуждения объекта недвижимости продавец должен подготовить пакет документов, в который входят:

  • Оригинал паспорта. Если правом собственности на объект обладает несколько человек, то предоставляются и их паспорта. Отметим, что паспорт должен быть оформлен согласно украинскому законодательству — вклеены необходимые фото в возрасте 25 лет и 45 лет.
  • Идентификационные коды всех собственников объекта недвижимости.
  • Если продавцом квартиры является не гражданин Украины, то необходимо нотариально заверить перевод паспорта.
  • Свидетельства о рождении детей, паспорта с 16 лет, идентификационные коды (с рождения), если дети являются собственниками недвижимости;
  • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных, ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности и электронной отметкой;
  • Технический паспорт объекта недвижимости.
  • Для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга (ги));
  • Заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
  • Согласие супругов не требуется, если правоустанавливающим документом является: наследство (по закону или завещанию), дарение, квартира была приватизирована или была приобретена до брака.
  • Если квартира была приватизирована в браке, в период с февраля 2011 года по июнь 2012 года, то необходимо согласие супругов, так как объект считается совместно-нажитым имуществом.
  • Если продается часть квартиры, необходимо заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать свое право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.
  • Экспертная оценка квартиры. Документ заказывается у независимого оценщика и действителен 6 месяцев.
  • Информационную справку из БТИ. Отметим, что справку необходимо предоставлять, если предыдущие операции с квартирой проводились до конца 2012 года. С 1 января 2013 года такая справка не нужна, так как был введен электронный реестр недвижимости.
  • Форма №3, которую можно получить в ЖЭКе. Действителен такой документ до 10 дней. В нем указываются лица, зарегистрированные в квартире.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее тоже можно заказать в ЖЭКе.
  • Справка об отсутствии задолженности из «Киевэнерго» и «Киевгаза», если в квартире установлена газовая плита.
  • Наличие счета в банке, так как продажа недвижимости стоимостью свыше 150 тыс. грн совершается через банк. Справка о получении средств в счет оплаты квартиры от покупателя предоставляется нотариусу для отчуждения имущества.

Отметим, что пакет документов зависит от вида правоустанавливающего документа, количества собственников жилья, семейного положения продавца.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Пакет документов, которые готовит покупатель:

  • Паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если состоит в браке.
  • Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.
  • Свидетельство о расторжении брака, если нет штампа о расторжении брака в паспорте, или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке.
  • Заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора.
  • В случае приобретения квартиры супругами согласие не требуется, так как в договоре купли-продажи будут указаны два собственника.
  • Свидетельство о рождении детей, паспорта с 16 лет, идентификационные коды, решение органа опеки, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.

Отметим, что все перечисленные документы предоставляются в оригинале.

Подготовив весь пакет документов, у вас не возникнет трудностей с продажей или покупкой жилой недвижимости.

Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)

Отзывы и комментарии

Написать отзыв
Написать комментарий

Отзыв - это мнение или оценка людей, которые хотят передать опыт или впечатления другим пользователями нашего сайта с обязательной аргументацией оставленного отзыва.
 
Ваш отзыв поможет многим принять правильное решение

. Пожалуйста, используйте форму отзывов для оценок и рецензий, для вопросов и обсуждений - используйте форму комментариев, а не отзывов

Не допускается: использование ненормативной лексики, угроз или оскорблений; непосредственное сравнение с другими конкурирующими компаниями; безосновательные заявления, оскорбляющие деятельность компании и/или ее услуги; размещение ссылок на сторонние интернет-ресурсы; реклама и самореклама.

Введите email:
Ваш e-mail не будет показываться на сайте
или Авторизуйтесь , для написания отзыва
Автор
0/12
Актуальность
0/12
Изложение
0/12
Отзыв:
Загрузить фото:
Выбрать

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов. Для оценок и рецензии используйте форму отзывов