Власники нерухомого майна часто зберігають технічний паспорт роками, проте не завжди знають, чи залишається він дійсним. Особливо актуальним це питання стає тоді, коли ви плануєте продавати квартиру, оформлювати спадщину, робити реконструкцію будинку або виконувати іншу юридичну процедуру. Для того, аби не зіткнутися з жодними труднощами під час таких дій, можна звернутися за консультацією до профільної компанії - ГлобалБуд Юкрейн. Фахівці зазначать, чи потрібно вам замовляти новий чи оновлювати поточний техпаспорт БТІ, а також нададуть роз'яснення до подальших дій. враховуючи специфіку діяльності компанії, ви точно зможете отримати профільні поради та рекомендації по ремонту, переплануванню чи іншим безпечним змінам конструкції будинку.

Коли варто замовляти новий паспорт на нерухоме майно?

Техпаспорт — це документ, у якому зазначаються основні технічні характеристики нерухомого майна.

Залежно від об’єкта в ньому можуть міститися дані про: 

  • загальну та житлову площу, 
  • поверховість, 
  • планування, 
  • конструктивні елементи, 
  • приміщення,
  • інженерні системи.

З 2023 року в Україні діє новий порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомості. Він не передбачає загального обмеженого строку дії техпаспорта. Тому, власнику не потрібно автоматично замовляти новий документ кожного року. Однак безстроковість документа не означає автоматично, що його інформація не потребує підтвердження та оновлення. Якщо фактичні характеристики нерухомості змінилися, старі дані вже не співпадатимуть з реальним станом об’єкта.

Наприклад, після реконструкції будинку може збільшитися чи зменшитися, його площа, змінитися, кількість приміщень або конфігурація будівлі. У квартирі після перепланування можуть змінитися перегородки чи функціональне призначення окремих приміщень. У кожній такій ситуації треба обов'язково провести технічну перевірку та оформити документацію, яка буде актуальною.

Отримати новий техпаспорт потрібно тоді, коли майно планується розділяти в юридичному сенсі. Якщо з одного об’єкта створюється декілька самостійних частин, технічні характеристики кожної з них мають бути реальними та зафіксованими правильно, відповідно до норм діючого законодавства. Ще одна поширена ситуація — підготовка до продажу або іншої операції з нерухомістю. Власнику важливо заздалегідь перевірити, чи відповідає техпаспорт реальному стану квартири чи будинку. Це дозволить уникнути непередбачених труднощів під час оформлення документів в майбутньому.

Процедура оформлення нового техпаспорта - де замовляти?

Порядок отримання нового технічного паспорта передбачає звернення до фахівців, які проводять необхідні заміри, розрахунки та створюють документацію, яка відповідає чинному законодавству. Важливо, щоб інформація була достовірною та відповідала реальному стану майна. Звернувшись до ГлобалБуд Юкрейн, власник отримає професійну допомогу у проведенні технічної інвентаризації та підготовці техпаспорта. Спеціалісти визначать, чи потрібно оновлювати наявний документ, проведуть необхідні роботи та підготують документацію.

Перед замовленням нового технічного паспорта повідомте фахівця про всі зміни, які відбувалися з будинком чи квартирою. Це можуть бути перепланування, реконструкція, добудова, зміна площі або інші роботи. Так ви уникнете несподіванок та будете впевнені у правильної фіксації всіх змін.