Справедлива ринкова вартість нерухомості визначає, на що ви можете розраховувати, якщо продасте її чи купуєте. Ця вартість важлива не лише для цілей продажу, але й для визначення власного капіталу та інвестиційної міцності вашого будинку. Якщо ви плануєте продати, рефінансувати або взяти позику під заставу своєї нерухомості або його капіталу, вам потрібно спочатку визначити справедливу ринкову вартість, тобто оцінка дачі.
І навпаки, якщо ви плануєте придбати дачу найближчим часом, спершу розрахувавши справедливу ринкову вартість нерухомості, ви можете уникнути зайвої переплати або помітити чудову пропозицію.
1. Використовуйте онлайн-інструменти оцінка дачі ціна
Скористайтеся онлайн-калькулятором справедливої ринкової вартості, таким, щоб створити приблизну оцінку ринкової вартості вашого майна. Надайте чесну інформацію для досягнення точних результатів. Не забувайте включити будь-яку модернізацію чи реконструкцію, виконану у вашому домі з моменту його придбання, оскільки це може збільшити вартість вашого будинку, іноді значно.
2. Проведіть порівняльний аналіз ринку
Проведіть порівняльний аналіз ринку щодо нерухомості. Це допоможе зіставити ваше майно з подібними властивостями, щоб створити статистичну розбивку можливої вартості вашої дачі у порівнянні з подібними властивостями з відповідними або подібними характеристиками. Справедлива ринкова вартість значною мірою залежить від інших властивостей, подібно до того, як порівнюються характеристики подібних автомобілів та квартир, щоб скласти їх оціночну вартість.
3. Перевірте останні продажні ціни
Ще один спосіб визначити справедливу ринкову вартість дачі чи дачного будинку – знайти нещодавно продану нерухомість у вашому районі, яка схожа на ваш будинок за розміром, квадратними метрами, станом, характеристиками та віком. Додайте загальну ціну продажу кожного об’єкта нерухомості, а потім розділіть на кількість об’єктів, щоб знайти середню ціну продажу. Повторіть цей процес знову для квадратних метрів нерухомості. Розділіть середню ціну продажу на середній квадратний метр, щоб обчислити середню вартість усіх об’єктів нерухомості за квадратний метр. Помножте цю суму на кількість квадратних метрів у вашому будинку, щоб отримати дуже точну оцінку справедливої ринкової вартості вашого будинку.
4. Перегляньте останні нарахування податку на майно
Зв’яжіться з місцевим податковим органом і отримайте копію оцінки податку на нерухомість для вашого дачного будинку. Або розрахуйте оцінку самостійно, визначивши ставку оподаткування – відсоток від вартості майна – і розділіть річний податок на ставку податку.
5. Замовте послугу оцінити вартість дачі у спеціалістів
Щоб оцінити майно належним чином та врахувати всі можливі нюанси при цьому, найкращим рішенням буде доручити цей процес спеціалістам ЛексСтатус. Повірте, вартість оцінки дачі допоможе зекономити час та врахує особливості саме вашого об’єкта. Ви отримаєте максимально справедливу ціну, а також копію звіту від оцінювача після завершення оцінки.
І ще одна порада – багато факторів впливають на справедливу ринкову вартість будинку, включаючи майно, ділянку, на якій він стоїть, навколишнє майно, нещодавно продані будинки та ринкові ставки на будь-яку дату. Використання всіх наведених вище методів для розрахунку середньої вартості дасть вам найточнішу справедливу ринкову вартість вашого дачного будинку.