Кожен українець, підшукуючи квартиру, мріє знайти оптимальний у співвідношенні ціни і якості варіант. Також важливо щоб нерухомість була чистою в юридичному плані та перебувала в розвиненому міському районі. Не завадить, щоб квартира мала зручне планування і свіжий ремонт. Не менше значення має якість комунікаційних систем. Тому вибираючи нерухомість на вторинному ринку важливо приділити всім аспектам пильну увагу. Тільки в такому випадку угода пройде вигідно і безпечно.
Вивчаємо район розміщення нерухомості
Ще в момент поїздки на огляд житлоплощі приділяйте увагу доброустрою району. Адже якщо це новий необжитий мікрорайон, то можуть виникнути проблеми з розв'язанням побутових питань. Приділіть увагу таким аспектам локації будови:
- екологічна ситуація району — відсутність по близькості шкідливих промислових виробництв;
- доброустрій прибудинкової території — наявність дитячих і спортивних майданчиків;
- якість транспортного сполучення — наявність в пішому видаленні зупинок громадського транспорту;
- розвиток інфраструктури — наявність загальноосвітніх, торгових і соціальних об'єктів поруч з будинком.
Огляд квартири бажано проводити в денний час доби при природному освітленні — це дозволить з'ясувати наскільки світло в кімнатах днем. Увечері будь-які недоліки практично непомітні та продавцеві буде набагато простіше приховати всілякі дефекти. Не забудьте визирнути з вікна, щоб побачити який вигляд відкривається перед вами. Адже буде не дуже приємно дивитися на будмайданчик або міську поліклініку. Бажано за допомогою смартфона зафіксувати всі виявлені недоліки. Зроблені знімки допоможуть порівняти наступні об'єкти з попереднім. Це дозволить простіше визначитися з вибором серед кількох варіантів.
Вибираємо планування нерухомості
Планування квартири кожен покупець вибирає, відштовхуючись від власних уподобань. Однак існує ряд критеріїв що допомагають вибрати якісно сплановане житло:
- якщо це двокімнатна квартира важливо щоб сусідні приміщення були ізольовані;
- однокімнатна житлоплоща повинна бути залита денним світлом;
- кімнати повинні мати зручні входи з окремого коридору або передпокою;
- житлоплоща з прохідними приміщеннями підійде тільки бездітним сім'ям;
- наявність роздільного санвузла дозволяє одному члену сім'ї приймати ванну, а іншому відвідувати туалет.
Сьогодні вигідна покупка вторинного житла можлива через всесвітню павутину інтернет. На сайтах з продажу нерухомості свої оголошення розміщують як нові житлові комплекси, так і власники квадратних метрів. Тому покупець може вибирати як вторинне, так і первинне житло, порівнюючи їхні переваги та недоліки.
Юридична чистота
Перш ніж поставити підпис в договорі купівлі-продажу обов'язково потрібно перевірити:
- чи не знаходиться житло в обтяженні;
- документацію, що підтверджує, що житлоплоща приватизована на законних підставах;
- з'ясувати, як часто у квартирі змінювалися власники.
В ідеальному варіанті об'єкт що купується повинен бути у власності продавця понад три роки. Даний термін гарантує, що угода не буде визнана недійсною в разі появи попередніх власників.
Коли можна торгуватися з продавцем?
Кожен покупець може вимагати знижку в разі виявлення таких недоліків:
- аварійний стан балкона;
- небезпечний мікрорайон розміщення будівлі з неблагополучною кримінальною ситуацією;
- старі сильно зношені комунікаційні системи;
- цвіль або грибок на стінах в санвузлі;
- перший поверх розміщення квартири;
- наявність прохідних приміщень.
Щоб не потрапити в лапи аферистів передавати гроші за житлоплощу потрібно після нотаріального засвідчення договору. При цьому не варто з собою брати велику суму готівкою, набагато безпечніше перерахувати гроші на банківські реквізити продавця. А в іншому проявляючи пильність і запасшись терпінням можна вибрати квартиру своєї мрії по цілком прийнятної вартості.