Решившись на покупку недвижимости в многоэтажном доме, многие задумываются о том, как формируется стоимость квартиры. Ведь никому не хочется переплачивать за жильё из-за собственной безграмотности. Эксперты выделяют внешние и внутренние факторы способные увеличить или снизить цену жилплощади.

Район размещения квартиры

Пожалуй, основополагающей причиной повышения или понижения цены является район размещения высотного строения. Жильё в центральных городских районах всегда дороже квартир на окраине. Это обусловлено тем, что в центре сосредоточены основные культурные, бытовые и социальные объекты инфраструктуры. Плюс ко всему многие микрорайоны имеют историческую значимость. Иногда стоимость однокомнатной квартиры в центре может равняться двухкомнатной жилплощади на окраине, где проблемы с общественным транспортом и другими благами цивилизации.

Технические особенности жилплощади

Кроме места локации недвижимости на стоимость влияют технические характеристики:

  • наличие свежего ремонта позволит увеличить цену на 10%;
  • положительно скажется индивидуальная планировка жилых помещений без проходных нефункциональных комнат;
  • особенности санузла, в частности, раздельная ванная и туалет также хорошо отразятся на цене.

Общая архитектура домостроения также влияет на ценообразование недвижимости. Обшарпанные пятиэтажки времен Хрущёва без лифтов, домофонов и других полезных функций всегда дешевле современных жилых комплексов.

Дополнительные моменты заслуживающее внимания

Кроме основополагающих факторов на ценовой порог жилой недвижимости влияют следующие параметры:

  • Этаж размещения реализуемого объекта. Среди украинцев популярностью не пользуются первые и последние этажи. Это обусловлено тем, что на нижнем уровне мешает шум, и пыль доносящиеся с улицы, а наверху встречаются проблемы с протекающей крышей и сломанным лифтом.
  • Качество обслуживания дома. Если постоянно наблюдаются отключения электроэнергии, горячей воды и другие проблемы с коммунальными услугами стоимость на квартиру резко упадёт.
  • Застекленный балкон и вид на реку из окон позволяет увеличить стоимость в объявлении. Намного приятнее смотреть на парковую зону чем городскую свалку.
  • Благоустройство придомовой территории. Наличие детской и спортивной площадки, стоянки для автомобилей и других полезных дополнений сыграет на руку продавцу недвижимости.
  • Благополучные соседи. Прежде чем купить квартиру многие интересуются с кем придётся проживать в будущем долгое время. Если рядом живут алкоголики, наркоманы и другие неблагополучные граждане о спокойной жизни можно забыть.
  • Чистота и порядок в подъезде. Намного проще продать жильё в доме, где установлена металлическая входная дверь, домофон или есть консьерж. А вот если на лестничных клетках разбросанный мусор, бутылки и окурки это может отпугнуть потенциального покупателя.

Еще одним фактором, влияющим на стоимость квартир, можно назвать дополнительные инженерные системы, такие как телефон, скоростной интернет и кабельное телевидение. Даже если они не проведены в конкретную квартиру, но есть возможность подключения это нужно указать в объявлении.

Что влияет на снижение стоимости?

К сожалению, в крупных украинских городах наблюдаются проблемы с экологией. Как ни странно, люди начали этому фактору уделять больше внимания. Если дом находится рядом с химическим заводом, крупной автомагистралью, мусорной свалкой или другими объектами, пагубно влияющими на окружающую среду стоимость квартиры, резко падает. И, наоборот, к цене недвижимости можно добавить 10% если рядом находится река и несколько больших зеленых парков.