Решившись на покупку недвижимости в многоэтажном доме, многие задумываются о том, как формируется стоимость квартиры. Ведь никому не хочется переплачивать за жильё из-за собственной безграмотности. Эксперты выделяют внешние и внутренние факторы способные увеличить или снизить цену жилплощади.
Район размещения квартиры
Пожалуй, основополагающей причиной повышения или понижения цены является район размещения высотного строения. Жильё в центральных городских районах всегда дороже квартир на окраине. Это обусловлено тем, что в центре сосредоточены основные культурные, бытовые и социальные объекты инфраструктуры. Плюс ко всему многие микрорайоны имеют историческую значимость. Иногда стоимость однокомнатной квартиры в центре может равняться двухкомнатной жилплощади на окраине, где проблемы с общественным транспортом и другими благами цивилизации.
Технические особенности жилплощади
Кроме места локации недвижимости на стоимость влияют технические характеристики:
- наличие свежего ремонта позволит увеличить цену на 10%;
- положительно скажется индивидуальная планировка жилых помещений без проходных нефункциональных комнат;
- особенности санузла, в частности, раздельная ванная и туалет также хорошо отразятся на цене.
Общая архитектура домостроения также влияет на ценообразование недвижимости. Обшарпанные пятиэтажки времен Хрущёва без лифтов, домофонов и других полезных функций всегда дешевле современных жилых комплексов.
Дополнительные моменты заслуживающее внимания
Кроме основополагающих факторов на ценовой порог жилой недвижимости влияют следующие параметры:
- Этаж размещения реализуемого объекта. Среди украинцев популярностью не пользуются первые и последние этажи. Это обусловлено тем, что на нижнем уровне мешает шум, и пыль доносящиеся с улицы, а наверху встречаются проблемы с протекающей крышей и сломанным лифтом.
- Качество обслуживания дома. Если постоянно наблюдаются отключения электроэнергии, горячей воды и другие проблемы с коммунальными услугами стоимость на квартиру резко упадёт.
- Застекленный балкон и вид на реку из окон позволяет увеличить стоимость в объявлении. Намного приятнее смотреть на парковую зону чем городскую свалку.
- Благоустройство придомовой территории. Наличие детской и спортивной площадки, стоянки для автомобилей и других полезных дополнений сыграет на руку продавцу недвижимости.
- Благополучные соседи. Прежде чем купить квартиру многие интересуются с кем придётся проживать в будущем долгое время. Если рядом живут алкоголики, наркоманы и другие неблагополучные граждане о спокойной жизни можно забыть.
- Чистота и порядок в подъезде. Намного проще продать жильё в доме, где установлена металлическая входная дверь, домофон или есть консьерж. А вот если на лестничных клетках разбросанный мусор, бутылки и окурки это может отпугнуть потенциального покупателя.
Еще одним фактором, влияющим на стоимость квартир, можно назвать дополнительные инженерные системы, такие как телефон, скоростной интернет и кабельное телевидение. Даже если они не проведены в конкретную квартиру, но есть возможность подключения это нужно указать в объявлении.
Что влияет на снижение стоимости?
К сожалению, в крупных украинских городах наблюдаются проблемы с экологией. Как ни странно, люди начали этому фактору уделять больше внимания. Если дом находится рядом с химическим заводом, крупной автомагистралью, мусорной свалкой или другими объектами, пагубно влияющими на окружающую среду стоимость квартиры, резко падает. И, наоборот, к цене недвижимости можно добавить 10% если рядом находится река и несколько больших зеленых парков.