Говоря о вновь строящейся недвижимости, мы редко обращаем внимание на различие между застройщиком и генеральным подрядчиком. Кто такой застройщик, а кто подрядчик, какие задачи стоят перед каждым из них и на каких условиях проходит их сотрудничество?
Застройщик и генеральный подрядчик – кто есть, кто?
Застройщик - лицо, которое принимает решение о начале нового строительного объекта в целях продажи или сдачи в аренду, а затем планирует, финансирует и контролирует инвестиции.
В свою очередь, генеральный подрядчик занимается практической реализацией этих планов, по заданию застройщика и за вознаграждение. Генеральный подрядчик может выполнять все задачи по заказу застройщика собственными силами или по согласованию с застройщиком привлекать на помощь субподрядчиков.
Обязанности застройщика
Сотрудничество между застройщиком Гринвилль Парк Подол форум и генеральным подрядчиком, выбранным, например, на основании проведения тендера, всегда должно проходить на основе договора. В нем должны быть изложены обязанности и ответственность каждой из сторон.
Застройщик, поручая выполнение услуги, должен предоставить исполнителю работу, то есть, прежде всего, позаботиться о выдаче разрешения на строительство и другие административные формальности, такие, как передача земли под строительство и предоставление проектов. После завершения строительных работ, застройщик выполняет приемку здания и передает исполнителю его вознаграждение.
Обязанности генерального подрядчика
Генеральный подрядчик несет ответственность за своевременное выполнение всех порученных ему задач. Это означает, что именно команда исполнителя осуществляет любые строительные работы, электромонтажные и отделочные.
Если генеральный подрядчик не располагает командой достаточной для проведения всех работ, запланированных для данного строительства, должен найти и привлечь в проект более мелких субподрядчиков.